Evidenza pubblica
CESSIONE CONDIZIONATA IMMOBILI VINCOLATI AD USO PRODUTTIVO
OFFERTA APERTA PERMANENTE CONCERNENTE CESSIONE TERRENI E FABBRICATI VINCOLATI AD USI PRODUTTIVI
AI SENSI DEL C.7, ART. 53, DPR 218/78 , ART. 2, c.1, lett. b) e) f) L.R. 10/08 E ART. 63 L.448/98
Invito a presentare manifestazioni di interesse per l’acquisizione di terreni e compendi immobiliari siti nei comprensori urbanistici industriali di competenza istituzionale CIPNES-Gallura ai sensi della L.R. 10/08 (ART.3)
Si rende noto a tutti i potenziali investitori interessati che il Consorzio Industriale Provinciale Nord Est Sardegna – Gallura (CIPNES-Gallura), ente pubblico operante per lo sviluppo economico-produttivo del territorio ai sensi dell'art. 36 L. 317/91 nonché dell’art. 3 della L.R. 10/2008, nel perseguimento della finalità di cui al c.7 dell’art. 53 DPR 218/78 nonché della Legge n. 448/98, art. 63 “Provvedimenti per favorire lo sviluppo industriale”, svolge in via permanente procedure aperte ed incondizionate, ovvero nel rispetto dei principi di parità di trattamento e imparzialità, per l’assegnazione di immobili inutilizzati produttivamente inseriti nel proprio Piano Regolatore per lo sviluppo industriale e quindi espropriabili (art. 51 e s.s. DPR 218/78 e art. 2, c.1 lett.b), e) ed f) L.R. 10/08), per essere necessariamente destinati sulla base della programmazione istituzionale promovente l’insediamento di attività produttive dichiarate ex lege di pubblica utilità; detti immobili sono situati all’interno dei comprensori urbanistici industriali pianificati, infrastrutturati e gestiti dal CIPNES-Gallura in base alla normativa d’uso territoriale consultabile nella Sez. “pianificazione urbanistica aree industriali”del Sito Web Istituzionale del CIPNES. Le operazioni di offerta, assegnazione e cessione immobiliare a condizioni incentivanti vengono effettuate dal CIPNES-Gallura, sulla base della apposita regolamentazione, attraverso specifica attività convenzionale a favore di tutti i potenziali e qualificati operatori economici interessati che s’impegnano a svolgere su tali immobili attività produttive, ad un prezzo corrispondente al valore tendenziale di mercato calmierato dall'iniziativa istituzionale del CIPNES, determinato da perito estimatore indipendente relativamente ai fabbricati, agli stabilimenti e agli insediamenti dismessi da oltre un triennio, nonchè sulla base di periodica tariffazione finanziaria disposta dal CIPNES – Gallura che tiene conto dei costi complessivamente da esso sostenuti per l’acquisizione e l’urbanizzazione infrastrutturale e relativa gestione manutentiva per quanto riguarda i terreni industriali perdurantemente inedificati o comunque privi di sfruttamento produttivo.
Il CIPNES-Gallura invita tutti gli operatori economici, professionalmente abilitati, e potenzialmente interessati all’acquisizione degli immobili e degli stabilimenti dismessi da oltre un triennio non esaustivamente indicati nelle specifiche planimetrie catastali accessibili on line (sez. “disponibilità lotti” del sito Web istituzionale del CIPNES), ovvero dei terreni perdurantemente inutilizzati ricadenti nei comprensori industriali consortili di Olbia- Monti e Buddusò , ad inoltrare formale manifestazione di interesse nel rispetto delle modalità procedurali e dei criteri selettivi e di accesso alla procedura di assegnazione, regolamentate tramite i provvedimenti pubblicati nel sito Web istituzionale del CIPNES (sez. “disponibilità lotti – documentazione amministrativa”). Oggetto dell’attività di acquisizione espropriativa da parte del CIPNES-Gallura e quindi di recupero, offerta e cessione aperta ed incondizionata a tutti i potenziali investitori sono in via preponderante i terreni industriali inutilizzati siti negli agglomerati industriali consortili dei Comuni di Olbia, Monti e di Buddusò comprendenti eventuali accessioni e fabbricati ivi insistenti oltre che gli stabilimenti produttivi dismessi da oltre un triennio.
Nell’ipotesi di acquisizione per il riuso produttivo di stabilimenti dismessi da oltre un triennio gli investitori interessati dovranno inviare una specifica manifestazione di interesse, che dovrà, in particolare, contenere idoneo impegno a sostenere finanziariamente i costi di trasferimento del compendio immobiliare ovvero il valore di cessione dello stesso determinato sulla base di concordamento con la ditta espropriata oppure tramite apposita perizia estimativa disposta dal Tribunale competente, oltre che l’accollo delle relative spese procedurali, ivi comprese quelle di eventuali contenziosi che il CIPNES-Gallura dovesse sostenere conseguentemente allo svolgimento della procedura espropriativa e/o riacquisitiva di cui al citato art. 63 L. 448/98 e all’art. 53 D.P.R. 218/78 e L.R. 10/08.
Gli investitori le cui proposte insediative a scopo di investimento economico-produttivo saranno prescelte dal CIPNES-Gallura nello svolgimento della propria attività istituzionale dovranno garantire il puntuale adempimento degli oneri finanziari di acquisizione immobiliare nonchè delle obbligazioni condizionali per il (ri)utilizzo produttivo degli immobili assegnati e ceduti assoggettati a vincoli di pubblica utilità connessa allo sviluppo industriale trascrivibili ai sensi degli artt. 2645-ter e 2645-quarter del Cod. Ciov; e ciò in forza della legislazione nazionale e regionale nonché della disciplina urbanistico-territoriale consortile e di quella regolamentare e convenzionale in via generale stabilita dal CIPNES-Gallura, assicurando comunque la preventiva copertura finanziaria dell’importo corrispettivo per l’acquisizione di tali immobili, ivi comprese le spese del connesso procedimento amministrativo per il loro reperimento.
Le manifestazioni di interesse devono intendersi impegnative per gli operatori economici proponenti ma non vincolanti per il CIPNES-Gallura. Il presente avviso reso pubblico in via permanente non ha pertanto valore di proposta contrattuale.
Le manifestazioni di interesse corredate da Piano Economico Finanziario nonchè da progetto di massima dell’iniziativa imprenditoriale prospettata, elaborati da professionisti, dovranno pervenire al CIPNES-Gallura tramite PEC: protocollo@pec.cipnes.it sulla base della apposita modulistica accessibile nella sez. “disponibilità lotti – documentazione amministrativa”.
Il presente invito non costituisce offerta al pubblico ex art. 1336 Cod. Civ. ne promessa al pubblico ex art. 1989 Cod. Civ. ne comporta obbligo o impegno di alienazione nei confronti di eventuali offerenti e, per questi ultimi, alcun diritto a qualsivoglia prestazione o rimborso, compreso il pagamento di mediazioni o consulenze.
Il Direttore Generale
Dott. Aldo Carta
Documentazione concernente assegnazione condizionata immobili ad uso produttivo ubicati nel distretto industriale consortile di Olbia
Documentazione amministrativa e negoziale
Delibera Assemblea Generale n. 4/22 (P.E.F. 2022) concernente (punto 6 del dispositivo) regolamentazione prezzi corrispettivi cessione terreni e immobili ad uso produttivo
Delibera CDA n. 45 del 12/11/2002 concernente regolamento assegnazione terreni e immobili ad uso produttivo
Delibera CDA n. 77 del 27/11/2001 concernente garanzia ipotecaria acquisizione immobiliare per investimenti produttivi
Delibera Commissariale n. 587 del 25/10/2000 concernente formalità stipula contrattualistica cessione immobili industriali
Atto CIPNES Prot. Int. n. 462 del 05/07/2012 concernente trascrivibilità vincoli di pubblica utilità ex art. 2645 c.c. inerenti immobili industriali
Atto CIPNES Prot. Int. n. 845 del 21/12/2012 regolante la riconsegna immobili ceduti e perdurantemente inutilizzati a scopo produttivo
Schema Tipo atti convenzionali riguardanti l'assegnazione di aree industriali
Modulo Richiesta acquisizione immobili per usi produttivi
Schema negoziale-Tipo Atto d'obbligo concernente utilizzo produttivo immobili in luogo di espropriazione per pubblica utilità
Schema negoziale-Tipo Atto Preliminare acquisizione immobili per usi produttivi
Schema negoziale-Tipo Rinnovo termini ad adempiere condizionanti la validità delle cessioni immobiliari ad uso produttivo
Schema-Tipo Atto di cessione immobili vincolati ad uso produttivo
Schema-Tipo Concessione diritto d'occupazione Pertinenze stradali
Atto d'obbligo in luogo di espropriazione immobile dismesso (art. 63 L. 448/98) regolante ex art. 11 L. 241/90 i tempi per la riattivazione e le condizioni di esercizio di nuova attività produttiva nell'agglomerato industriale consortile di Olbia
Giurisprudenza circa portata applicativa ed interpretativa regolamento assegnazione e utilizzo aree ed immobili industriali e regolazione oneri di urbanizzazione
Sentenza TAR Sardegna n. 22/2020
Sentenza TAR Sardegna n. 841/2019
Sentenza TAR Sardegna n. 874/2013
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